Exklusives, repräsentatives Anwesen in naturnaher, ruhiger Aussichtslage von Königsfeld im Schwarzwald

Lagebeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend in einem Ortsteil  des heiklimatischen Kneipp-Luftkurortes Königsfeld mit freiem, unverbaubarem Blick in die Natur. Königsfeld liegt zentral im Herzen des Naturparks Schwarzwald und bietet mit seinem gesunden, milden Reizklima optimale Bedingungen für Erholung, Wellness und Sport.
Die Autobahnauffahrt Rottweil an der A 81 (Stuttgart-Singen) und die Städte Schramberg, Villingen-Schwenningen und St. Georgen sind nur wenige Autominuten entfernt. Die in Königsfeld ansässigen "Zinzendorfschulen" sind weit über die Landesgrenzen bekannt und bieten ein komplettes Schulsystem von allgemein bildenden Schulzweigen wie Realschule und Gymnasium sowie ein breit gefächertes Angebot an beruflicher Weiterbildung.

Objektbeschreibung:
Das Objekt lässt sich über eine Privatstraße erreichen: eine breite Toreinfahrt eröffnet den Weg in den Innenhof, von dem aus man Zugang sowohl zur Doppelgarage als auch zum Haus selbst hat.
Das gesamte Grundstück ist umzäunt und hat eine Größe von rund 2.000 m².
Das Anwesen wurde im Jahr 2003 in 1,5-geschossiger Bauweise mit Krüppelwalmdach errichtet. Fachwerktypische Elemente verbunden mit modernen Attributen machen den individuellen Stil des Objektes aus. Mit  viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertigster Materialien in allen Bereichen wurde ein „Kunstwerk“ erschaffen, das nichtsdestotrotz seinen Bewohnern ein höchstes Maß an Komfort und Heimeligkeit bietet.
Beim Rundgang durch das Anwesen kommt man als Außenstehender aus dem Staunen kaum mehr heraus.
Das Haupthaus mit seinen ca. 280 m² Wohnfläche bildet den Mittelpunkt des Anwesens. Angrenzend daran steht die freistehende Doppelgarage mit ausgebautem Fitness-/Freizeitraum im Obergeschoss mit ca. 40 m² sowie einer 80 m³ großen Regenwasserzisterne  im Untergeschoss zur Gartenbewässerung und Versorgung der beiden Teiche im Garten. Im hinteren Teil des Grundstücks steht ein freistehendes Gästehaus mit ca. 70 m² Wohnfläche. Seitlich der Einfahrt befindet sich zusätzlich ein großes Doppel-Carport.
Alle Baukörper sind sowohl architektonisch als auch farblich aufeinander abgestimmt und lassen einen klaren Stil erkennen.
Rund um das Haupt- und Gästehaus laden gemütliche Terrassenflächen zum Sonnen und Verweilen ein, wobei 2 große, elektrisch betriebene Markisen vor zu intensiver Sonnenstrahlung schützen. Der Garten selbst wird von kleinen, gepflasterten Pfaden durchzogen, die zu den verschiedenen Freisitzen führen. Die kunstvoll angelegte Gartenanlage braucht einen Vergleich mit der Insel Mainau nicht zu scheuen: zwei Teichanlagen mit künstlichem Bachlauf  – umgeben von einer Vielfalt an Blumen, Sträuchern und Bäumen in allen möglichen Farben und Formen – bilden den Mittelpunkt der Gartenfläche. Ein Paradies für Naturliebhaber und Kinder. Eine Oase der Ruhe, in der sich selbst Tiere wie Feuersalamander, Igel, Eisvogel, Spechte und seltene Schmetterlinge zu Hause fühlen. Am Abend sorgt eine stimmungsvolle Beleuchtung für eine Traumkulisse – kurzum ein Paradies.

Raumaufteilung:
Haupthaus:
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine großzügige Küche mit edler , weißer Einbauküche im Landhausstil und ein Hauswirtschaftsraum. Daran angrenzend liegt das Esszimmer mit gemütlicher, eingebauter Eckbank. Auf einer tiefer gelegenen Ebene erstreckt sich der Wohnbereich mit freiem Blick in den bezaubernden Garten. Hier ist ein aufwändiger Kaminofen eingebaut. Bodentiefe Fensterelemente mit elektr. Rollläden lassen den Raum mit viel Licht durchfluten. Der nebenliegende prachtvolle Wintergarten – ebenfalls mit bodentiefen Fensterelementen und Schiebetüre zur riesigen Terrasse – ist nach oben offen gehalten und wird durch eingelassene Dachflächenfenster (inklusive elektrischer Sonnenschutzrollos) zusätzlich belichtet. Einen Blickfang des Wintergartens stellt unter anderem der freistehende Granit-Zimmerbrunnen dar. Ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer  machen den hinteren Teil der Etage aus und könnten als Einliegerwohnung separat genutzt werden (ein eigener Eingang ist vorhanden). Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wobei vom mittig gelegenen Flur alle Zimmer begangen werden können. Das Geschoss teilt sich folgendermaßen auf: ein großes Elternschlafzimmer mit angrenzen-dem Ankleidezimmer , zwei Kinderzimmer  jeweils mit Balkon mit dazwischenliegender Galerie und ein „Stark“-Designer-Bad mit beheizter Whirlpool-Wanne und Wellnessduschtempel mit Multifunktionsdampfsauna.
2 „Duravit“-Möbelwaschtische, WC, Bidet und Urinal vervollständigen das Bad. Das Kellergeschoss des Hauses beherbergt einen Heizraum sowie drei weitere Hobby-/ Vorratsräume.

Gästehaus:
Das Haupthaus und das Gästehaus sind über eine großflächige Terrasse miteinander verbunden. Der Innenhof zwischen den beiden Gebäuden wird mit seinem eingebauten, kunstvollen Metallhauben-Grill im Sommer zu einem Lieblingsplatz für Grillfreunde.
Beim Gästehaus handelt es sich um ein regelrechtes Schmuckstück: der gesamte Innenausbau sowie die Einbaumöbel im nach oben offen gehaltenen Wohnbereich und die offene Küche wurden in handwerklicher Meisterleistung eines Schreiners/Tischlers erstellt. Weitere stilvolle Extras wie ein rustikaler Kaminofen, landhaustypische Accessoires und eine kuschelige Sitzecke für gemütliche Stunden mit Freunden sorgen für ein  einladendes Ambiente. Eine frei tragende Massiv-Holztreppe eröffnet den Weg ins Obergeschoss mit Schlafmöglichkeit und Aufenthaltsbereich für die Gäste. Für deren Beherbergung befindet sich im Erdgeschoss ein schönes Dusch-Bad mit WC.

Diese bereits ausführliche Objektbeschreibung vermittelt jedoch nur einen stichpunktartigen Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Für Menschen, die im Zuhause eine Oase der Ruhe im Einklang mit der Natur suchen, aber auch zu repräsentativen Zwecken ist dies der ideale Ort, was sich bei einer Besichtigung mit Sicherheit bestätigen wird.